人口博弈将如何重塑中国城市发展格局

　　不同城市的经济发展、政策差异以及人口流动趋势都导致房地产的区域性特征日益明显，城市间的分化仍在继续。当然，影响城市竞争力的因素有很多，但无论是资源的凝聚还是产业的发展，最终都将体现为人口的聚集，因此研究城市竞争力最重要的就是研究城市对人口的吸引力。
　　
　　从长周期来看，住房价值主要体现在其商品属性，支撑房地产发展的核心要素在于人口，人口规模决定了城市住房需求的总量，同时经济基础决定了价格空间。而人口的流向又取决于经济的发展，经济发达的城市吸引更多的人口聚集，区域和城市间经...