顶格部署！自然资源部与住建部联合推出城市更新行动“新政”，破解政策堵点增强详细规划适应性！

政策到底在解决什么

我跟一个做城市规划的朋友聊过这个,他跟我说了个例子,有个老工业区想改成文创园区,土地性质、容积率、建筑高度全都对不上,改规划要走的流程长到你想象不到,等批下来黄花菜都凉了。这次新政说的＂增强详细规划适应性＂,说白了就是让规划别那么死板,该调整的时候能快速调整。

但这里面有个很微妙的东西,就是灵活和混乱之间的平衡。你不能说为了灵活就什么都能改,那规划还有什么意义,但你也不能说为了稳定就一成不变,那城市怎么发展。我觉得这次政策最聪明的地方,是它把这个度把握得挺好的,通过＂顶格部署＂这种方式,让两个部门一起来协调这个事儿,就不会出现资源部门说一套、住建部门说另一套的情况了。

具体能改变什么

对了我之前去看过一个老旧小区改造项目,那个小区建于八十年代,现在想加装电梯、增加停车位,但按原来的规划根本没有空间。项目负责人跟我吐槽说,他们光是为了调整容积率就报了十几次材料,每次都是这个部门过了那个部门不过,那个部门过了又要回到这个部门重新审。

这次新政如果真的落地,这种情况应该会好很多。因为它强调的是＂破解政策堵点＂,不是说让你随便改,而是把那些明显不合理的、阻碍发展的规定给理顺了。就像我那个朋友说的,规划应该是服务城市发展的工具,不应该变成城市发展的枷锁,你懂我意思吧。

背后的逻辑其实挺清楚

我后来想明白了一个事儿,这个政策出台的时机其实挺关键的。现在很多城市都在搞存量更新,不像以前那样大拆大建了,存量更新最需要什么？需要的是精细化、个性化的解决方案,而不是一刀切的规划标准。自然资源部管地、住建部管房,这两个部门联合推出政策,说明国家层面已经意识到,城市更新不是单一部门能解决的问题了。

说实话我对这个政策还是挺期待的,因为它如果真能落实下去,很多城市的面貌可能会发生挺大的变化。那些以前因为规划限制而搁置的项目,可能会重新启动；那些老旧小区的居民,可能终于能用上电梯、有地方停车了。当然了,具体效果怎么样还得看执行,但至少方向是对的,这个我是认可的。

小贴士

如果你关注城市发展或者正好住在老旧小区,可以留意一下你们当地有没有跟进这个政策。一般来说这种国家层面的政策下来之后,各地都会出台相应的实施细则,到时候可能会有一些具体的改造计划公布。另外如果你是做房地产或者城市规划相关工作的,这个政策对你的影响可能会比较直接,建议好好研究一下政策原文,里面有很多细节还是挺值得琢磨的。