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老旧工业园区的"创新革命"

来源: 作者: 责任编辑:
2024-08-07


      现如今,城市更新已升级为国家战略:《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中,城市更新首次被写入政府工作报告,提出将实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。2月24日的住建部新闻发布会上强调了“城市更新成为新的经济增长点”。


可以看出,城市更新的需求日益重要,能否消化和盘活城市存量资产,也是房企在存量时代实现可持续发展的必修课程和主要任务。

老旧工业园区的“创新革命”

    工业建筑是一个时代的产物,它是城市发展的见证,承载着许多社会记忆,对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用,不仅保留了工业时代的痕迹,同时也保留了城市的记忆。


    在城市化高速发展的今天,像“老钢厂设计创意产业园、建国门老菜场、叁伍壹壹TEEP”等这种对工业遗产进行保护再利用的举措,既有助于节约资源和市建成本,重现历史记忆,又能为老的工业空间以及周边区域注入新的活力。


老钢厂设计创意产业园

     “老钢厂设计创意产业园”(后文称老钢厂)西安首家以设计创意为主题的城市主题产业园。2018年9月,老钢厂作为西北唯一的入选项目,荣获了2018中国城市更新论坛十大城市更新案例之「老城复兴」第四位。


建筑历史:“老钢厂的前世今生”

     老钢厂位于西安新城区幸福中路109号,位于西安市幸福南路与建工路交汇处。园区总占地面积50亩,改造后总建筑面积4.5万㎡,单元面积100㎡—2000㎡,层高达3.9m—7.8m绿化覆盖率30%以上。1958年,陕西重工业厅筹建西安老钢厂;1998年转型停产,半个世纪已逝,起起落落,悲欣交集;2002年陕钢厂正式破产,被西安建大科教产业集团有限公司(2010年更名为西安华清科教产业集团)收购;2012年在华清集团对小型工业企业再次转型,腾笼换鸟的需求下,有西安新城区政府推动,引入西安世界之窗产业园投资管理有限公司,开始了“老钢厂”的定位开发。


     建筑特色:“老钢厂的文艺复兴”


    老钢厂整体规划为四大版块:创意展示交流中心、loft创意生态办公、创意集市以及企业孵化中心。是集时尚创意展、loft创意办公空间、企业孵化中心、产业信息交流、人才培训、企业服务、创意商业集市、工业景观八大功能为一体的城市再生型产业园区。既体现城市艺术活力和时代精神,又实现文化延续与城市再生。


建国门老菜场

     “建国门老菜场”(后文称老菜场)“农贸市场+创意街区”的创新之路。2020年度,该街区成功入选中国城市更新和既有建筑改造优秀案例。2021年被授予年度“夜碑林”文旅之星。

   建筑历史:“老菜场从复苏到复兴”


   “老菜场”项目的核心是一个老旧菜市场,位于西安市碑林区建国路信义巷5号,这里原本是创建于1952年的西安市平绒厂,乃西北地区最大的一座平绒厂。2000年,西安市平绒厂停产,厂房被改建成农贸综合市场,涵盖果蔬、肉类、水产、餐饮、百货等各个方面。2019年,西安市碑林区特色街区样板项目被提上日程,政府联合西安市平绒厂、秦岭航空电器厂、原省委印刷厂等多家单位在“保留原居民原有生活状态”和“保持菜市场的市井风貌”的前提下,坚持“微更新”与“轻改造”的全新理念和手段,将老菜场打造承载古城故事、工业记忆和市井生活气息的创意新街区。


建筑特色:“老菜场里的烟火气”

     老菜场在升级改造过程中没有一味地推翻重建,而是保留了西安平绒厂的原有建筑外立面及结构,将老旧厂房进行功能转型后再度投入使用。一些旧设备也被打造为新兴打卡地标,如水井、屋顶、天台等等,加入了新鲜设计元素的它们对于Z世代而言非常新鲜和有趣。此外,老菜场利用已有的空间布局将街区划分为四大板块:寻味板块;信义巷子;悦夜板块及有戏板块,形成了以院落为单元的系统。开敞式台阶及无边界空中文化广场为老旧建筑创造了一个开放自在的社交环境,新旧文化在这个区域内能够肆意的交流和融合。


    叁伍壹壹TEEP(后称叁伍壹壹)作为老厂房改造的项目,不是单纯地与文化艺术挂钩,而是更多地贴近社区生活。2020年获年度中国城市更新优秀案例、日前被评选为“西安市夜间经济示范街区”。
 

     建筑历史:“叁伍壹壹从老工厂到新社区”


     叁伍壹壹位于昆明路与民洁路附近,原址为中国人民解放军第三五一一工厂,曾担当中国最大毛巾厂的角色,为军需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出重要贡献,而这些包豪斯风格的老厂房,将蝶变为兼具社区营造、生活服务和文化体验的商业空间联袂Local本地、场域建筑等具备国际视野的行业顶尖人物,共同带动城市更新升级,提升周边区域乃至城市居民生活质量,让生活更美好。相较于主流的商业建筑风格与氛围,即将华丽开启的叁伍壹壹有着其独特的魅力,相比于周边区域的高楼大厦,低密苏式厂房、完整工业遗迹、锯齿形采光天窗、10米挑高中庭、笔直立面线条,有着工业建筑特有的美感,历史的厚重与城市的新风貌对立而望。


建筑特色:“叁伍壹壹文艺社区商业新物种”

    设计团队以“微更新轻改造”为主导理念,将园区定义为“新型社区中心”。改造过程最大限度的保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色,将室内结构的改动降到最小幅度。


     表现形式上,提取“线”的元素,呼应项目原址纺织工业背景,将工业时代遗存下的制造设备改造为艺术装置,达到与自然环境的联系。


     在业态构成上,叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新业态,首先为园区附近1km-3km居民,以及周边高新区范围内工作的人,提供聚焦生活的案场,其次为城市访客和精准消费人群,提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。

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