“自主更新、原拆原建”才是城市更新的“王炸”！

一、消除安全隐患

拆除重建，解决管线老化问题，彻底消除危房风险，按最新标准规划设计，提升公共安全管理。

二、延长使用寿命

政策支持，拆除重建，不影响建筑使用寿命，可以在原有基础上延续，原有使用年限不足的可以延长。

三、落实惠民政策

可申报纳入城市危旧房改造计划，申请保障性安居工程专项资金和城市更新中央预算内投资，可提取住房公积金，落实税费减免，切实有效减轻居民负担。

四、优化审批提速

多地推广原拆原建经验，开辟绿色通道，优化流程流程，实行并联审批，靠前服务，提升审批效率。不再“跑断腿”。

五、完善使用功能

根据实际情况，调整户型优化，增加厨卫，四层及以上加装电梯，告别爬楼之苦，老人出行自由，生活便利度质变。

六、原地配套升级

原拆原建是原地升级，不需要易地搬迁，邻里关系不打散，核心地段不丢失，而且还可以完善配套基础设施建设，不仅包括基础类改造，还包括便民设施和公共服务设施，利用闲置地块增设停车位、充电桩、安防设施、养老托幼设施等建设。

七、房产价值拉升

原拆原建和建新房几乎没有区别，而且地段位置更加配套成熟，不仅可以自住，还可以出租，让房产房产保值增值明显。

八、物业服务提升

原拆原建同步建立长效管理机制，小区居民关系更加融洽，成立业委会，归集维修资金，增加小区停车、充电桩、广告等公共收益来源，自主选择引入专业物业服务，保洁、安保、维修服务到位，让原拆原建改造成果可持续，更有保障！
原拆原建不是拆迁，也不是大拆大建，而是微更新的方式，对城市危旧房进行拆除重建，有利于彻底消除隐患，还可以配套基础设施建设，实现原居民、原地址改造升级！
原拆原建不是易地搬迁，不需要离开熟悉生活圈，对老居民非常有意义，可以享原有的地铁、医院、学校、商超等配套服务，老年群体买菜、散步、养老等更加方便、舒适！
原拆原建不仅可以增加厨卫，而且不计入新增面积，不需要缴纳契税，还可以优化户型，让居住空间更实用！
原拆原建要考虑临时安置，毕竟建设、重新装修要半年时间以上，一般可以投亲靠友，可以临时租房，困难户还可以申请过渡安置补助！
原拆原建比房地产开发成本低，不需要征收，不用新增土地，有利于盘活，节约资源，推动可持续发展！
原拆原建一般由居民占主导，在符合“四原”原则的基础上，包括优化户型、公共空间布局，完善基础设施、配套服务设施建设，小区红线范围闲置地块利用等方面，都可以提高居民积极性，确保拆除重建工程顺民意、惠民生！