城市更新背景下老厂房的转型方向和设计策略(1)

       老旧厂房是中国工业文化的重要窗口，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在中国城市化和产业升级的双重背景下，在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下，老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。

       工业厂房的盘活改造是我们最为熟知的一种城市更新类型，但改造模式绝非简单的复制粘贴，每个厂房都应利用自身的特性走出属于自己的改造之路。所以越来越多的厂房被改造重建，其重生后的功能、类型也变得多种多样。

       今天我们来看几个成功的工业厂房改造案例。

01 老旧厂房，升级为办公空间

       良友红坊艺术社区的前身是上世纪60年代武汉肉联厂的配套厂区，厂区内建筑均是具有生产性质的老工业建筑，在厂区的核心区内有一栋内空较高的独栋小楼，位于高大的红砖烟囱和水塔旁，前身是工业厂区的发配电机房。

       原有发电机房总高度8m，如教堂般高耸的空间非常震撼。新设计以较少的新的空间体量植入到旧的大空间里去。只在原来靠二层的一侧新建一个柱跨宽的夹层，以保留大厅大部分的竖向空间格局。这个新的植入体不仅没有改变原有空间特征，而且强化了空间特质，并给观看者一个直观的衡量尺度。

        白色的体量延伸至钢板书架、柜子和桌子，大厅内再运用少量红色的家具来点缀。功能关系上，高空间的办公大厅和低高度的配套空间，构成了路易斯康所说的被服务与服务空间。设计在材质和色调上刻意做了区分。

       在新的钢板和旧的墙体之间刻意保留物理间隙（没有填缝砂浆，没有收边），将钢板材料的挺括和墙体材料的自然剥落形成对比。形成了新老元素的并置，达到把建筑的三维空间加上时间这一维度的目的。这个间隙提醒着新与旧的物理距离和时间距离。

02 老旧厂房，升级为康养中心

       场地位于潍坊安丘市唯一的国家3A级景区青龙湖景区内，周边自然条件优越。与之形成强烈反差的是项目地块内的5栋现状建筑物，它们的原定功能是科研厂房和办公，建筑的完成状态不一，有些刚完成结构主体，有些楼立面已完工。

        对其改造业主提了两点要求：

         一是改造既有建筑物，形成特色，同时控制造价；

        二是建筑物未来能作为整个康养小镇主要的综合配套来使用，包含颐乐学院、小镇食堂、健身中心、护理院等功能，并且希望这些配套能够持续经营。项目的挑战正在于康养配套和城市更新之间的“化学反应”，通过激活闲置的厂房来激活老人闲置的生活。

        同时，改造后运营中的康养配套以扬州何园的复道游廊体验为切入点，把中间空出来的部分设计成一个可以游走的园子，以立体的廊道串联不同“功能盒子”，这样使用者就可以在不同的标高上下行进、停留，在空间留白处看到湖景。

        在功能方面，整个建筑更强调共享。结合室内外不同属性的空间，会定期举办各类活动。建筑物直面城市，不设置围墙，周边市民可以经由面向广场的室外大台阶抵达二层户外活动区。

       首层的公共餐厅、二层的标准篮球场既是康养配套的核心板块功能，也是周边市民来此消费和锻炼的首选；开放共享的姿态使建筑既是社区老人与城市产生互动的交往客厅，也是周边市民休闲娱乐的空间载体。

03 老旧厂房，升级为产业园区

       上海生物制品研究所与万科达成延安西路1262号地块整体租赁开发协议，由万科接手进行改造运营。在保护历史建筑文脉的基础上，赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能，业态涵盖74%办公、18%餐饮娱乐、8%文创艺术，改造为融历史文化、工作、生活、运动和娱乐等多重元素于一体的国际化潮流生活方式活力社区。

       万科将园区内建筑分为历史建筑、工业建筑、其余建筑三类，分别采用保护、改造、拆除新建手段予以更新。

       1)历史建筑——保护修缮，适当利用对历史建筑的改造既保留原有的文化价值，延续历史脉络，同时将其活化为现代生活的一部分，将哥伦比亚乡村俱乐部总会改建为茑屋书店，海军俱乐部及泳池改建为水岸餐饮秀场，孙科别墅改建为创意办公及展览空间。

       2)工业建筑——改造利用，功能焕新上生所时期的办公、研发、生产大楼通过新材料、新手法的植入和改变，营造历史环境下的全新感观空间，承载创意办公、餐饮零售等功能。

       3)其余建筑——无关拆除，合理新建对非保护的工业建筑，结合建筑质量、园区整体业态功能考量，适当拆建，新建办公聚落、南门入口等，填补园区配套服务功能，增强园区完整性。

04 老旧厂房，升级为商业空间-北京首钢园·六工汇

       六工汇位于北京新首钢高端产业综合服务区，由首钢基金与铁狮门共同投资，首钢旗下首奥置业以协议出让方式获得土地使用权。项目占地200亩，由6幅地块组成，土地用途包括其他类多功能用地（含商业40年、办公50年、文体娱乐50年）、文体娱乐用地等。

        项目在保留原首钢炼铁厂、动力厂、电力厂以及五一剧场等重要工业历史遗迹的基础上，通过“拆除余、织补新”的设计手法，将现代理念与工业遗址进行有效地织补融合，打造出23栋风格各异的建筑物，包括11栋产业办公楼、11栋独栋商业和1座购物中心，形成一个汇聚低密度现代创意办公空间、复合式商业、多功能剧场和绿色公共空间的新型城市综合体。